Апартаментите в София: по-ниски продажни цени, по-високи наеми
В последните месеци на миналата година и първите месеци от новата година, се забелязва леко раздвижване при пазара на имоти. Тенденцията е цените на двустайните и тристайните апартаменти леко да се понижат, за сметка на наемните нива за същия тип апартаменти. Макар и с малко, към момента цените на квадратен метър на апартаментите с една спалня са по-високи в сравнение с цените на квадратен метър на апартаментите с две спални. Най-малко е повишението на цените при едностайните апартаменти, които остават на ниски продажни цени. Повишение има при жилищата под наем, което е тенденция през зимния сезон когато наемателите не са склонни да се местят и съответно се съгласяват с наемодателите. Според изчисленията на анализаторите на пазара, ако се сравнят средните пазарни цени в края на 2011 година и тези от предходната година, ще се забележи че те са спаднали с над 6 %. Очакванията са, че и през настоящата 2012 година, цените на жилищата в София ще продължат да поевтиняват.
Брокерите от агенциите за недвижими имоти в София не могат да прогнозират дали спадът при цените на жилищата ще е лек или по-сериозен, но всички са единодушни, че отново събитията на пазара за имоти ще се диктуват от наемателите и купувачите. Цените на апартаментите в София през 2011 година бяха с около 40 % по-ниски, сравнени с цените от 2008 година, когато продажбите на жилища бяха стигнали своя връх. В момента купувачите търсят жилища на нива 700 до 750 евро на квадратен метър, като се очаква да продължат да бъдат на тези нива или да има лек спад. Очаква се участниците на пазара на недвижими имоти да бъдат млади семейства, които инвестират в първия си дом; семейства, които търсят по-просторен дом; както и хора, които имат спечелени средства и искат да ги инвестират от страх, че иначе ще ги загубят с несигурния финансов пазар и условия на банките. Най-бързо ще стигат до сделка онези собственици, които са склонни на отстъпки по една или друга причина. Търсенето ще е главно в ниския сегмент на евтините жилища в София с една спалня, както и на луксозните имоти в столицата, които се радват на високо качество.
