RSS news for serviced apartments and long term apartment for rent in sofia

Плахо пробуждане на новото строителство в София

Tue, 21 Feb 2012 09:45:00 +0000

Според прогнозите на брокерите от агенциите за недвижими имоти в София, през 2012 година се очаква раздвижване що се отнася до новото строителство. Като цяло тенденциите на пазара на жилища в столицата са за балансиране на търсенето и предлагането, като най-засилен ще бъде интересът към по-евтините апартаменти в София. Именно през тази година се очаква бавно пробуждане на проектите за ново строителство в столицата, които обаче далеч няма да бъдат с размаха от преди кризата. Тъй като се върви към изчерпване на свободните жилища тип ново строителство и особено на апартаментите с една или с две спални, а търсене има, брокерите очакват появата на малки проекти.

Очакванията са също за доближаване в позициите на продавачите и купувачите на жилища, които си взеха своите поуки от дългата кризата и са все по-наясно с това какво може да си позволи ответната страна. Благодарение на това, сделките с имоти се сключват по-лесно и значително по-бързо отколко през последните две години. От една страна купувачите на апартаменти в София са осъзнали, че цените няма да падат вечно и дори да падат, то няма да е в големи диапазони. От друга страна продавачите разбират, че няма смисъл да губят времето си като продават имота си на неразумна цена и прекарат месеци в организирането на огледи. Въпреки че са доближили позициите си обаче, двете страни отново стигат трудно до сделка поради други странични фактори като нестабилната икономическа обстановка и несигурните доходи в бъдеще.

Апартаментите в София: по-ниски продажни цени, по-високи наеми

Tue, 14 Feb 2012 11:45:00 +0000

В последните месеци на миналата година и първите месеци от новата година, се забелязва леко раздвижване при пазара на имоти. Тенденцията е цените на двустайните и тристайните апартаменти леко да се понижат, за сметка на наемните нива за същия тип апартаменти. Макар и с малко, към момента цените на квадратен метър на апартаментите с една спалня са по-високи в сравнение с цените на квадратен метър на апартаментите с две спални. Най-малко е повишението на цените при едностайните апартаменти, които остават на ниски продажни цени. Повишение има при жилищата под наем, което е тенденция през зимния сезон когато наемателите не са склонни да се местят и съответно се съгласяват с наемодателите. Според изчисленията на анализаторите на пазара, ако се сравнят средните пазарни цени в края на 2011 година и тези от предходната година, ще се забележи че те са спаднали с над 6 %. Очакванията са, че и през настоящата 2012 година, цените на жилищата в София ще продължат да поевтиняват.

Брокерите от агенциите за недвижими имоти в София не могат да прогнозират дали спадът при цените на жилищата ще е лек или по-сериозен, но всички са единодушни, че отново събитията на пазара за имоти ще се диктуват от наемателите и купувачите. Цените на апартаментите в София през 2011 година бяха с около 40 % по-ниски, сравнени с цените от 2008 година, когато продажбите на жилища бяха стигнали своя връх. В момента купувачите търсят жилища на нива 700 до 750 евро на квадратен метър, като се очаква да продължат да бъдат на тези нива или да има лек спад. Очаква се участниците на пазара на недвижими имоти да бъдат млади семейства, които инвестират в първия си дом; семейства, които търсят по-просторен дом; както и хора, които имат спечелени средства и искат да ги инвестират от страх, че иначе ще ги загубят с несигурния финансов пазар и условия на банките. Най-бързо ще стигат до сделка онези собственици, които са склонни на отстъпки по една или друга причина. Търсенето ще е главно в ниския сегмент на евтините жилища в София с една спалня, както и на луксозните имоти в столицата, които се радват на високо качество.

Прогноза за пазара на недвижими имоти в София за 2012 г.

Thu, 26 Jan 2012 11:45:00 +0000

Прогнозите на водещите агенции за недвижими имоти в София и страната показват, че през 2012 година се очаква подобен брой сделки с имоти, както през изминалата 2011 година, както и лек спад в цените на жилищата. Търсенето на клиентите ще бъде за по-евтини жилища. По-конкретни прогнози от тези обаче не могат да се правят, поради общата несигурност на световните пазари и бъдещето на Европа. Очаква се настоящата 2012 година да бъде изпълнена с много трудности и предизвикателства както за бизнеса, така и за хората.

През последните месеци на 2011 година се забеляза стабилност на пазара на имоти в София, с брой на сделките близък до този през предходната 2010 година. Не се забелязаха и големи промени в цените на имотите при които се стига до сделка, като в момента те са балансирани и стабилни. Все още има разлика между търсените и предлаганите цени на жилищата в София, като се очаква скоро те да се уравновесят. В случай, че няма големи сътресения и се наблюдава бавно възстановяване от кризата, през 2012 година се очаква броя на сделките с недвижими имоти в София да запази нивата си от 2010 година, а лихвите по ипотечните кредити да продължат да падат.

Какво движи пазарът на имоти в София?

Thu, 19 Jan 2012 18:45:00 +0000

Анализите на ипотеките в София показва умерен растеж за изминалите дванадесет месеца, а прогнозите за настоящата година са за ръст от три процента. Тегленето на ипотечен кредит, както и сделките с жилища се движат предимно от социални фактори, каквито са смяната на работа и смяната на партньор. Тоест, голяма част от сделките с апартаменти в София се сключват след като се смени местожителството, след сключване на брак или в случаите на развод. Клиентите на банките обикновено търсят заем до 50 000 евро за период на връщане от 25 години. Около четиридесет процента от клиентите са във възрастовата граница 25-35 години, като почти деветдесет процента от тях търсят ипотечен кредит в евро и това е така поради по-ниския лихвен процент.

Наблюдава се и друга интересна тенденция на пазара на имоти в София. Това са така наречените бартерни сделки, при които големи имоти се заменят за два по-малки или за имот в планински или в морски курорт. Случва се и предлагане на замяна на къщи за коли. Този тип сделки за замяна не са много и обикновено се предлагат от собственици, които искат бърза сделка и искат да си спестят разходите по покупко-продажбата. Когато клиентите търсят да заменят големия си апартамент в София за два по-малки, те или искат да устроят децата си или искат впоследствие да живеят в единия апартамент, а да продадат другия и така да погасят заемите си. При осъществяване на бартерни сделки от този тип, клиентите ползват финансови облекчения при изчисляване на дължимите такси при изповядване на сделката. Освен това, те спестяват и от суми за брокери.

Избор на хубави квартири в София

Fri, 13 Jan 2012 09:45:00 +0000

Бумът в строителството преди кризата доведе до голям брой хубави апартаменти в София, голяма част от които бяха купувани за инвестиция. Много от тези жилища днес се отдават под наем, като най-голямо е предлагането на двустайни апартаменти в София в нови комплекси и сгради. Офертите за обзаведени жилища с една спалня в центъра на столицата и в големите квартали са над две хиляди. Най-много оферти за такъв тип апартаменти има в кварталите „Младост“ и „Люлин“, както и в „Лозенец“, „Младост“ и „Гео Милев“. Наемите варират в доста широки граници в зависимост от локацията и предлаганите условия на ползване, наличието на гараж, видеонаблюдение, охрана, климатици т.н. Тенденциозно наемателите търсят апартаменти в София без парно поради страх от високи сметки.

При големите апартаменти в София от висок клас, които се предлагат с луксозно дизайнерско обзавеждане, наемите се запазват високи дори и след лекия им спад. Интересът към този тип апартаменти, които предлагат добър стандарт на живот, остава висок. Оказва се още, че през последните месеци наемите в южните квартали на София са паднали с около двадесет процента в сравнение с наемите преди две години. Най-голям спад в наемите се отчита в квартал „Дианабад“, следван от апартаментите под наем в квартал „Дървеница“. Наемите на апартаментите се покачват, когато се предлага и паркомясто. Като цяло наемателите търсят по-евтини жилища в столицата но в райони с удобни комуникации, а туристите тенденциозно проявяват интерес към апартаментите под наем в центъра на София които могат да наемат краткосрочно.

Какви имоти търсеха купувачите през 2011 г.

Sat, 07 Jan 2012 09:45:00 +0000

Въпреки кризата пазарът на недвижими имоти в страната през изминалата 2011 година бе активен, макар че сключването на сделки съвсем не беше в темповете, които помним от преди. Очерта се една ясна тенденция, а именно че най-търсени в София са апартаментите ново строителство, които са тухлени и двустайни. Купувачите бяха склонни да платят около 50 000 евро за такъв имот. Оказва се обаче, че за да намерят подходящото жилище в София, купувачите губят над четири месеца в огледи. Според участниците на пазара на недвижими имоти, очакванията са за спад на цените на жилищата в порядъка между 10 и 20 %.

Що се отнася до финансирането, то над половината от сделките се сключват след теглене на банков кредит. Тези, които пристъпват към този начин на плащане, отговарят на критериите за кредитиране и специфични изисквания. Преди да влязат в банков клон обаче, купувачите се запознават подробно с информацията по кредитирането, която дават банките на страниците си в Интернет. Една част от потребителите търсят и съвет на кредитен консултант, но всички в крайна сметка търсят кредит с прозрачни условия и добри показатели.

Тенденцията за миналата година, която се очертава да се запази и тази година, е слаб интерес към панелените жилища и към апартаментите на зелено. Що се отнася до жилищна площ, най-голямо е търсенето на двустайни апартаменти, следвани от тристайните такива. Изискванията на купувачите са за удобно местоположение в район с добра инфраструктура, качество на строителството и на довършителните работи, добро вътрешно разположение на стаите. Именно поради завишените критерии, изборът на имот отнема повече време. Има засилен интерес за закупуване на имоти в района на „Лозенец“, „Борово“ и „Иван Вазов“, „Изток“. Други райони, които са предпочитани за закупуване на апартамент в София и за вземане под наем са „Гоце Делчев“, „Дианабад“, „Гео Милев“, „Младост 1“.

Търсене на големи апартаменти в София

Thu, 29 Dec 2011 09:35:00 +0000

Агенциите за недвижими имоти в София са категорични, че купувачите на имоти търсят по-големите апартаменти в сравнение с пазара преди година. Търсеното жилищно пространство е средно около 80 кв.м, и затова апартаментите са по-просторни и по-големи. Най-предпочитани за апартаментите с една спалня и цена между 40 - 60 000 евро, но има и купувачи с по-добри доходи, които искат да инвестират в апартаменти с две спални и дори с три спални, когато е възможно. Купувачите разбират, че покупката на недвижим имот не е нещо, което човек прави всеки ден. Това е по-скоро нещо, което се случва един или два пъти в живота на средностатистическия човек в страната. Ето защо тези инвеститори предпочитат да закупият добър имот, отколкото да съжаляват по-късно.

Повечето хора, които са в търсене на по-големи апартаменти в София, са вече собственици на имот, но сега имат нужда от по-голям и много по-комфортен дом. Тези хора са с високи и стабилни доходи и без предишен ипотека, което означава, че те могат да си позволят да вземат заем, ако им е нужен. В същото време броят на ипотеките, предлагани от банките се е увеличил от началото на годината, а средната им стойност също се е увеличила.

Пазарът на недвижими имоти в София: пробуждане

Thu, 22 Dec 2011 07:35:00 +0000

Пазарът на имоти в гр. София се събужда и за първи път от дълъг период време. През първото полугодие, агенциите отчетоха увеличение в броя на сключените сделки, както и стабилизиране на цените на имотите. Икономическият растеж в страната, заедно със спада на цените на имотите от началото на кризата доведе до увеличение в броя на продажбите на апартаменти в София, което е първият положителен знак за пазара на недвижими имоти. В същото време, фактори на пазара са високото ниво на безработица, ниските нива на потребление и замразените нива на доходите. Най-активни са купувачите от Южното Черноморие, както и от столицата София.

Това раздвижване на пазара на недвижими имоти доведе до търсенето на новопостроени апартаменти с една спалня в София. В момента в столицата има наличие на апартаменти с една спалня, но те ще се продадат в период от две години и след това прогнозата е, ще бъдат изградени нови комплекси, които да отговарят на нуждите на хората. В момента, няма много проекти за изграждане, тъй като строителните компании се страхуват да стартират нови сгради. В същото време цените на имотите остават стабилни. Средната цена на апартаментите в София е около 850 Евро/кв.м, като най-активни на пазара на недвижими имоти са купувачите в кварталите „Младост“, „Надежда“ и „Люлин“.

Пазарът на имоти в София се активира от купувачи от България и повечето сключени сделки са за имоти в София до 50 000 евро. Повечето от инвеститорите вземат ипотеки, а банките продължават да са много внимателни, когато предлагат заеми и периода за отпускането на кредитите е доста дълъг. Купувачите не са готови на отстъпки, както в миналото, и ако направят отстъпка, то намалената сума не е голяма. Купувачите, които са по-активни на пазара в момента, са от сфери на живота, които не са толкова засегнати от кризата.

Какво трябва да знаят купувачите на апартаменти в София

Fri, 16 Dec 2011 12:35:00 +0000

Пазарът на недвижими имоти в София се готви за нови купувачи, които се очаква да се появят през следващите няколко години. Агенциите знаят, че тези млади хора ще се опитат сами да закупят първия си дом, и също така знаят че тези купувачи ще направят много грешки по пътя. Преди тези хора да се насочат към пазара на имоти, бързайки да закупят апартамент с една спалня или апартамент с две спални в София или се чудят за някое студио, те трябва да прочетат следната информация и да бъдат наясно с процеса на закупуване. Първото нещо, с което трябва да започнем са цените на апартаментите. Има много оферти в интернет, но не всички цени са реални. Понякога предлаганите цени на апартаменти в София са с повече от четиридесет на сто от реалните цени на тези апартаменти. Най-добрият начин да разберете реалните цени в определен регион е да попитате приятели, които живеят там или да поискате от среща в големите агенции за недвижими имоти, които имат информация за ценовите нива на апартаментите и могат да ви дадат реална представа за тях.

Второто нещо, което купувачите трябва да имат впредвид е, че те се нуждаят от брокер и адвокат. Агенцията, с която решите да работите, е по-добре да бъде по-голяма и с добра репутация. В случай, че купувачът реши да инвестира в определен имот, без помощта на брокер, документите непременно трябва да бъдат проверени от адвокат. Другото важно нещо, което трябва да се направи, е да се провери дали апартаментът в София, който искате да купите, идва без тежести. Такава справка може да се направи, когато знаете ЕГН-то на предишния собственик и уникалния код на имота. Купувачът трябва да бъде сигурен, че няма ипотека върху имущество, както и че няма наследници или други собственици, които да предявят правата си. Удостоверение за липса на тежести, може да се издаде за период до 10 години назад във времето и за период от повече от 10 години. Купувачите трябва да знаят, че има такса при нотариуса, както и местна такса и такса за регистрация. Освен това, трябва да се плати също за оценка на имота и за скица. И последно, закупната цена на избрания от вас апартамент в София, трябва да се заплати по банков път.

Апартаментите в София са дългосрочна инвестиция

Fri, 09 Dec 2011 07:35:00 +0000

Последните анализи на пазара на недвижими имоти показа, че има сериозна разлика в покупната цена на апартаментите в София и на наемната цена на подобни апартаменти в столицата. Преди да започне кризата, увеличението на продажните цени на недвижими имоти в София бе много бързо, докато нарастването в наемните нива бе доста бавно. Причината за това е, че повечето от сделките се случват след отпускане на банков кредит, докато наемите са в пряка зависимост от доходите на хората. Когато някой наема апартамент в София, той или тя се опитва да намери такъв апартамент, който може да си позволи според доходите, които има в настоящия момент. Когато, този някой иска да си купи имот в София, то това става с ипотека и парите ще трябва да бъдат платени в бъдеще.

Към момента е почти невъзможно да се прогнозира колко години ще бъдат необходими за изплащането на един апартамент в София, тъй като пазарът е много динамичен. На на пазара в София има много имоти, които са били закупени с инвестиционна цел и не е ясно дали те ще се предлагат под наем или не. Собствениците на тези апартаменти могат да ги предлагат под наем, дори ако този наем е по-нисък, отколкото те са очаквали преди това. Те могат също да пазят тези нови апартаменти в София за определен период от време и след това да ги продадат на добра цена. Третият вариант пред тези собственици на имоти в София е да не правят нищо и тогава апартаментът ще остане празен. Не е трудно обаче да се разберете кои са имотите, които ще запазят своята цена и изплащането на парите ще бъде гарантирано. Това ще бъдат апартаментите в София с високо качество на строителството, отлично местоположение и добрата инфраструктура на района.

В момента доходите на хората са замразени, а несигурността на пазара и многобройните нови оферти за имоти имат въздействие върху пазара на наемите в София. Нивата на отдаването под наем на апартаменти в София са в диапазона 200 - 250 евро на месец, което е почти половината от техните нива преди кризата. Възвръщаемостта на вложените средства в определен имот зависи от няколко фактора. Основният фактор е кога е закупен апартамента в София, вторият е дали апартамента се радва на добро местоположение и третия е мястото, където се намира този апартамент в София. Всички тези фактори трябва да бъдат взети предвид при оценка дали покупката на определен апартамент в София е била печеливша като дългосрочна инвестиция.

Кой купува луксозните апартаменти в София

Fri, 25 Nov 2011 07:45:00 +0000

Кризата размести пластовете на пазара на имоти в София и това е особенно вярно при високия сегмент. Луксозните апартаменти и къщи в София в момента се купуват от юпита, мениджъри на високи позиции в международни компании, собственици на фирми. Новите инвеститори са умни, модерни и млади. Те проучват архитекта, изследват спесификацията на сградата до последната точка и държат на отличната инфраструктура.

Сключването на сделка с подобни инвеститори е предизвикателство, но сладко, тъй като това са интелигентни хора с добри познания за бизнеса. Предварителният договор се проверява от адвокат на купувача и на агенцията, парите за имота се превеждат по банков път и дори се попълва декларация за произход.

Новите купувачи в луксозния сегмент имат съвременни изисквания, търсят апартаменти построени преди не повече от 4-5 години, харесват класическия дизайн и проучват строителя, като често искат да видят други сгради, построени от него. Тези купувачи са заможни, имат спестени средства и са на възраст между 35 и 45 години, като обикновенно работят в сфери, които не са толкова засегнати от кризата. Предпочитанията на тези нови инвеститори са за луксозни имоти в Симеоново, Бояна и Драгалевци, както и Бистрица.

Тези, които наемат луксозни апартаменти в София обаче, са главно чужденци. Те работят в чужди компании или идват на дълги или краткосрочни почивки у нас. Те плащат около 2000 Евро за наем на апартамент в София и около 3000 Евро за наем на къща. Има и чужденци, които продължават да държат на лукса и не пестят. Те наемат огромни къщи и търсят екстри като басейн, барбекю в двора, и т.н

Двустайните апартаменти в София на мода

Fri, 18 Nov 2011 07:45:00 +0000

Двустайните апартаменти в София са предпочитани както от купувачи, така и от наематели. Като се вземат под внимание цените им, те са също и най-изгодните имоти в момента именно защото са така привлекателни за наемателите. Апартаментите с една спалня в София са предпочитани от млади професионалисти и новосъздадени семейства, но също и пенсионери, които искат да заменят голямото си жилище за по-малко.

Към момента на пазара има много предложения за двустайни апартаменти, които се дават под наем от собствениците, докато намерят купувач. Истински хубавите апартменти с една или с две спални за продажба в София обаче, са малко и държат цените си. Очаква се до края на годината и в началото на следващата, цените на тези апартаменти да продължат да бъдат стабилни. Собствениците на имоти, които искат да ги продадат, запознати са с пазара и са склонни на отстъпки, стигат по-бързо до сделка.

Като цяло наемите на двустайните апартаменти в София са паднали с около 10 %, а най-голямо понижение се отчита в Студентски Град, поради големия брой на предлаганите едностайни и двустайни жилища под наем. При кварталите „Младост“, „Дружба“ и „Люлин“ също има намаляване на наемните цени. Ръст при наемните цени на апартментите с една и две спални в столицата се отчита в кварталите „Гео Милев“, „Оборище“, и в централната част на София.

Апартамент в София, но къде?

Fri, 11 Nov 2011 10:45:00 +0000

Вече сте решили. Ще си купите апартамент в София. Омръзнало ви е от хазяи, от малки квартири, от живот със съквартиранти. Но към кой квартал на София да се насочите? Или да изберете центъра на столицата? Закупуването на апартамент е изключително важна стъпка, защото това не е само инвестиция, а е и мястото където ще си почивате, ще се събирате с приятели, ще отглеждате деца. Този апартамент в София, следва да е на тихо място, но и комуникативно и да отговаря на известен брой изисквания.

Като цяло има две опции, между които се избира – центъра на София или кварталите. Центърът си има своите предимства – всички административни институции са в близост, както и всички театри, бутици, елитни ресторанти и т.н. Когато живее в центъра, човек се чувства сякаш е „в нещата“ и определено усеща пулса на града, в който живее. Безсъмнено, мястото е страхотно... ако си в онази сладка възраст между 20 и 30 години и нямаш семейство. Тогава шума от трамваите и колите едва ли ще ти пречи, както и безспирния поток от хора. Друг е въпросът, че на тази възраст трудно ще имаш средства, които да инвестираш в собствен апартамент в центъра на София. Има и такива случаи, разбира се, но ние сме се фокусирали върху общия сценарии. Освен шума, друг от минусите на апартаментите в центъра на София е лошото им общо състояние и нуждата от ремонт. Не трябва да се забравя и проблемът с паркирането.

Като цяло повечето купувачи се насочват към добрите квартали на София, макар някои от тях да са крайни. Инвеститорите търсят зони с добра инфраструктура и бърз достъп до центъра посредством метро, градски транспорт, кола. Шумът в тези квартали е направо нищожен, в сравнение с шума в центъра, паркоместа има, пък и много от водещите фирми изнесоха офисите си именно в бизнес центрове в покрайнините на града. Тези, които изберат затворените комплекси печелят още повече, тъй като там има задължителен контрол при входа и живота в комплекса е сигурен и спокоен. Освен това общите части се поддържат и има избор от екстри.

Да живееш под наем е изгодно, да имаш жилище – удобно

Sun, 06 Nov 2011 11:13:00 +0000

Понякога високите разходи по самата покупка на жилище, са факторът който стряска купувачите и ги отказва от сделката. Това, разбира се, се случва на хора които не са напълно убедени, че трябва да инвестират в собствен дом в София или са доста несигурни по отношение стабилността на доходите си. Според изчисленията на евентуалните инвеститори и на самите брокери на недвижими имоти, животът под наем в София в момента изглежда доста по примамлив във финансово отношение, сравнен с купуването на апартамент с ипотека.

Освен сносната сума отгоре, която би останала и която е разликата между изплащането на кредит и плащането на наем, когато човек живее под наем, той е значително по-гъвкав и мобилен. Тогава жилището може лесно да се смени, в зависимост от местоработата, приятелите, нуждите. Собственият дом обаче си има своите плюсове също, а най-големият от тях е спокойствието че тук сам си си господар и сам решаваш за всичко – от ремонта, до сметките и т.н. Да не забравяме също, че не се налага да се съобразяваш с хазяи. Разбира се, освен това, при покупката на собствен дом, купувачът избира жилището, което най-много отговаря на вижданията му за изложение, разпределение, квартал и т.н.

Брокерите на недвижими имоти напомнят също, че в дългосрочен план притежанието на собствен имот е несъизмеримо, тъй като тенденциите са разходите по кредита да намаляват, а размерите на наемите да се увеличават. Друг положителен фактор в полза на притежаването на собствен дом, е че при този тип жилища, било то апартаменти с една или две спални, човек може да инвестира дългосрочно и да си осигури повече удобства. И последно, разбира се, фактът че веднъж щом ипотеката е изплатена, собственикът притежава имот, който лесно може да продаде на добра цени и така да възвърне разходите си по кредита.

Притежанието на апартамент в София или в друг град в България си има и своите минуси и това именно са големите първоначални разходи по сделката, такси за кредита, такси за нотариуса, данъци и т.н. Друг голям минус е, че при евентуално неплащане на кредита в продължение на няколко месеца, собственикът може да го загуби на търг, след като банката сезира съдия-изпълнител.

Лукс апартаменти под наем в София на достъпни цени

Fri, 28 Oct 2011 13:05:00 +0000

Кризата допринесе за възможността изгодно да се наемат луксозни апартаменти в София. Оказва се, че към момента на жилищния пазар в София се предлагат на съвсем достъпни цени просторни апартаменти с пълно луксозно обзавеждане и къщи в престижни квартали. Тези имоти под наем в София са достъпни на средната класа, работещите на ръководни длъжности в западни и местни фирми, шоумени и други.

Районите в София, в които има търсене на такива луксозни апартаменти и къщи са в центъра на столицата, кварталите „Лозенец“ „Изток“, „Иван Вазов“, около бул. „България“ и около кварталите „Симеоново“ и „Драгалевци“. Сделките се сключват за дългосрочни наеми между 400 и 1000 Евро на месец при апартаментите и от 1000 до 3000 Евро наем на месец при къщите, като размера на наема зависи най-вече от площта на имота и местоположението. Очакванията на брокерите на недвижими имоти в София са за стабилизиране в този сектор на пазара, както и ръст при броя на сделките.

За какво да внимаваш при покупка на нов апартамент в София

Fri, 21 Oct 2011 09:35:00 +0000

Покупката на апартамент е сред най-важните стъпки, които прави човек в живота си. Изборът е толкова важен, колкото и избора на брачен партньор. И макар и при двете решения, решаваща роля да изиграе емоциалността, хубаво е купувачите да се опитат да бъдат максимално безпристрастни и да вземат под внимание няколко фактора. Предполага се, че ако се тръгнали да търсите да закупите или да наемете апартамент в София, ще отидете на поне десетина огледа. И ако при наемането на апартамент в София се ръководите от идеята, че можете да го смените след месец-два или година, то при покупката на апартамент е вероятно да бъдете парализирани от самата мисъл, че инвестицията е за цял живот... или е поне по-дългосрочна.

След като вече сте харесали апартамент и сте доволни от местоположението, гледката и цената, добре е преди да сключите сделката да прецените и всички онези детайли, които досега са оставали извън голямата обща картина на инвестицията. Става въпрос за качеството на строителството, качеството на използваните строителни материали, вида на довършителните работи и така нататък. Това е особенно важно, когато купувате нов апартамент с опцията „до ключ“, която макар и много примамлива има доста подводни камъни. Когато купувате апартамент, при който тепърва предстоят довършителните работи, то тогава можете да се договорите със строителната фирма и да получите достъп за да можете да контролирате работата.

Изключително полезно е, да направите проучване на строителната фирма, която изгражда жилищната кооперация, да отидете до други готови вече обекти на компанията и да поговорите с хората, които живеят там. Понякога, в разговор със евентуалните бъдещи съседи или дори със самите майстори и работници на обекта, купувачът може да разбере много повече за блока, района и т.н., отколкото по време на оглед. Брокерите от големите и надеждни агенции са наясно, че трябва да бъдат максимални откровенни със своите клиенти, за плюсовете и минусите на имота който предлагат. Ако обаче сте избрали по-малка агенция или некоректен брокер, възможността да бъдете подведени е доста голяма.

По стечение на обстоятелствата, аз купих апартамента си в София от некомпетентен брокер, който дори не си беше направил труда да си напише домашното и да знае къде ме води на оглед. Тъй като харесах имота, на следващия ден се върнах да го видя пак и попаднах на майсторите, който го бяха определи за своя база. Когато ги попитах, защо са избрали именно този апартамент, те простичко ми отговориха, че той е най-топъл. Това също спомогна за моето решение. Другите важни неща, които да проверите са: дали са прави ъглите дали дограмата е добра, дали има поне два слоя гипсова мазилка, дали електрическата инсталация е добра.

Затворените комплекси в София: удобство и сигурност

Fri, 14 Oct 2011 07:25:00 +0000

Много млади семейства и професионалисти, които тепърва желаят да създадат семейства, се насочват към затворените комплекси в София. И ако преди година-две живота в такъв тип имот бе само за хора с доста високи доходи, днес да имаш апартамент в затворен комплекс не е непосилно за хората от средната класа. Основните характеристики на затворените комплекси са доброто местоположение и бързия достъп, качественото строителство и доброто разпределение на помещенията, и разбира се добре поддържаните общи части и зелени площи.

В момента на пазара има апартаменти в затворени комплекси, при които цените са съвсем разумни. Това, което плаши по-скоро купувачите е не цената на жилището, а таксите за професионална поддръжка на комплекса след това. И все пак, нуждата на хората от добро жилище в София и желанието новият им дом да е в спокойна среда, в хубав квартал със добра социална среда, продължава да подържа интереса им към затворените комплекси. Предлаганите екстри са оптимизирани, според района и търсенето, като основната цел е по-добрата градска среда. Минималната цена, за която може да се намери апартамент в сграда от затворен тип с охрана и професионален мениджмънт е около 850 Евро на квадратен метър.

Умерен оптимизъм на жилищния пазар в София

Fri, 07 Oct 2011 17:23:00 +0000

Лятото бе относително добро за жилищния пазар в столицата, което накара доста строителни предприемачи да се надяват на по-добро бъдеще за бранша си. Всички участници на пазара на имоти в България обаче, осъзнават че все още има рискове и са доста по-внимателни. И въпреки това, инвестицията в имот в столицата е най-разумното и най-сигурно нещо, което може да направи човек със спестяванията си. Тенденциите, които се забелязват напоследък са на забавяне на спада в цените, намаляване на новите строителни обекти и предлагането на жилищно кредитиране, дават знак че жилищния пазар в София е пред нова фаза.

Разбира се, оптимизъм относно по-добрите времена за пазара на апартаменти в София е умерен и никой не смята, че обемите на строителството както и цените скоро ще възвърнат нивата си от преди кризата. Безработицата продължава да бъде силен фактор, заплатите са без растеж, а икономиката продължава да се колебае. Именно тези фактори са причината купувачите да продължат да бъдат неуверени. И въпреки това търсене на имоти в София се е активизирало, като най-често се сключват сделки за двустайни и тристайни апартаменти. Както през изминалата година, купувачите са изключително внимателни в избора си, правят много огледи и подробно договарят условията по покупката и по ипотечния кредит, когато взимат такъв. Като цяло, купувачите имат определен бюджет и искат да вземат възможно най-добрия апартамент в София за сумата, която са събрали.

В същото време, в страната се наблюдава инфлация с нарастващи темпове, която обхваща всички сфери на живота. Тази инфлация намалява покупателната способност на населението, но от друга страна го кара да се обърне към най-сигурния начин да запази спестяванията си, а именно като ги инвестира в апартамент с една или две спални в София, който освен това ще може да отдава под наем. В момента купувачите имат редкия шанс да се възползват от големия избор апартаменти, по-ниските цени и отпусканите кредити от банките. В момента, пазарът на апартаменти в София се характеризира с известна стабилност, желание за преговори и евентуални отстъпки, и всеобщо възстановяване с бавни темпове. Като цяло броят на сделките с апартаменти в София е по-голям, а нивата на цените са спокойни.

Тристайно жилище в София за хора със стабилни доходи

Fri, 30 Sep 2011 12:48:00 +0000

Хората със стабилни доходи, заделени средства и сигурна работа се насочват към тристайни новопостроени апартаменти в София за сумата до около 90 000 Евро. Често, тези купувачи теглят заем за около или над осемдесет процента от стойността на имота. Това обикновенно са семейства с общ месечен доход от около 3000 лева, които предпочитат да изплащат собствен дом, отколкото да заделят за наем.

Срокът, които търсят кредитополучателите е от 15 до 20 години, следвани от заемите за период от 25 години, а най-малък е делът на кредитите с период по-малък от 10 години. Най-големи са изтеглените суми за апартаменти в София, тъй като и там цените на апартаментите са най-високи. В същото време цените на малките двустайни апартаменти падна, а цените на тристайните апартаменти останаха стабилни поради нарасналото търсене. Връща се и една тенденция от периода 2006 – 2007 година, когато млади и перспективни професионалисти теглеха до деветдесет процента от сумата за желания апартамент.

В момента предложенията на пазара за недвижими имоти за хубави двустайни и тристайни тухлени апартаменти ново строителство в София не са много, ако се вземе под внимание общата картина – добро качество, утвърден строител, инфраструктура, район, близост до центъра и други фактори. Именно поради това много купувачи предпочитат да изчакат и да търсят апартамент под наем в София докато намерят подходящия апартамент, който да купят в София.

Имотният пазар в София през първото полугодие на 2011 година

Fri, 23 Sep 2011 06:30:00 +0000

Статистическите данни на водещите агенции за недвижими имоти разкриват, че през първото тримесечие на настоящата 2011 година е продължила стабилизацията на имотния пазар в София, която е факт от средата на миналата година. И въпреки, че от броя на сделките с апартаменти в София все още има какво да се желяе, в сравнение с предходната година техния брой е нарастнал двойно. В същото време цените на апартаментите в София са задържали нивата си от края на 2010 година. Интересно е да се отбележи, че сделките са основно с ниския сегмент на пазара, а именно до 60 000 Евро, макар че има и единични сделки за имоти в София над 150 000 Евро. Като средни цени се приема 870 Евро на квадратен метър, и се наблюдава стабилност на пазара. В същото време само за първите два месеца на годината броят на отпуснатите ипотечни кредити се е увеличил с над 15 %.

През второто тримесечие на годината продължи стабилизацията на пазара на недвижими имоти в столицата, като броя на сделките значително нарасна, което подчерта тенденцията на възстановяване и излизане от кризата. През тези месеци се купуваха главно малки и евтини жилища, със средна цена от 850 Евро на кв.м. В страната се усеща икономически растеж, който обаче не може да засенчи негативните фактори и общата несигурност на купувачите. Прогнозите обаче са за по-голям брой на сделките за апартаменти в София, нарастване цените на жилищата в добрите райони и малък спад в средните цени на квадратен метър. По-дългосрочните прогнози са за последвала втора вълна на ново строителство поради нарастнало търсене и намаляло предлагане на такъв тип имоти, която обаче се очаква не по-рано от 2014 - 2015 година.

Дойде ли моментът за апартамента?

Thu, 15 Sep 2011 09:35:00 +0000

Столицата София е най-бързо развиващият се град в страната и макар някои хора да искат да избягат от градския шум и да живеят спокоен живот в някои от малките градове на страната, истината е, че поне веднъж ще им се наложи да пътуват до тук – да посетят административна инстанция, да изпозват летището или да се посъветват със специалист за нещо. Дори, когато не планират да живеят в София, много хора предпочитат да закупят жилище именно тук, защото знаят че неговата цена ще расте с времето. Да сключиш сделка за имот в най-правилният момент обаче си е чист късмет.

След внимателен анализ на пазара на имоти в София, излизат на яве няколко неща за които трябва да се внимава, а именно – да се работи с банка, която предлага добри условия и да се купува апартамент в добър квартал на София, с добри характеристики, който би могъл лесно да се продаде при нужда. Не на последно място – купувачите не трябва да надскачат възможностите си или да разчитат на доходи в бъдеще, които не са абсолютно сигурни.

Търсенето на апартаменти за закупуване в София е главно в параметрите – двустайно или тристайно жилище, по възможност ново строителство, с добро изложение и в район с добра инфраструктура. Купувачите са предимно млади семейства с деца, от които поне единия партньор е със стабилна работа и добри доходи. Ценовият диапазон е в границите на 50 – 90 000 Евро, но често сумата може да е по-висока, когато жилището е по-голямо и с по-добър потенциал. Изборът на купувачите е бавен и доста премислен. Поради постоянният приток на хора към столицата, прогнозите са за изкупуване на свободните налични имоти в столицата и последвало строителство на нови жилища в следващите години.

В търсене на най-добрият имот в София

Mon, 05 Sep 2011 19:18:00 +0000

Следя пресата. Особено ме интересуват новините, свързани с пазара на имоти в София и това е поради няколко причини. Преди време купих апартамент и искам да знам дали съм направил добра инвестиция с оглед на последвалите промени. Освен това съм обграден от приятели, на които им се налага по една или друга причина да си търсят ново жилище за закупуване и ми се иска да им дам адекватен съвет. Тенденциите в този така бързо развиващ се сектор в България са доста разнопосочни и сякаш човек не може да бъде постоянен в мнението си, когато се касае за вечния въпрос – да живея ли под наем или да си купя собствен апартамент в София? Живях под наем над десет години – първо като студент, после като работещ. Квартирите ми в София да били винаги прилични и главно в районите на Дианабад и Студентски Град, а най-далече според моите разбирания съм живял на бул. „Стамболийски“ и около днешния голям мол на бул. „Цариградско Шосе“. Попадал съм на добри хазаи, но и на лоши и макар че не съм живял с тях, бях твърдо убеден че е крайно време да си взема жилище – местенето на багажи ми беше втръснало до болка.

Започнах активно да търся жилище през март 2006 година – предложенията бяха доста и хубави, но макар и тогава да намериш добро двустайно жилище с хубаво изложение и в добър квартал се оказа нелека задача. Строителните предприемачи предлагаха огромни проекти – много от тях на зелено, а аз търсех почти готово жилище – това беше условието на моята банка. Сега си давам сметка, че намерих мечтания имот сравнително бързо, като направих само един компромис – с цената. Южен апартамент, добро разположение, просторни стаи, в тих район в близост до булевард и с добра инфраструктура. Цената на апартамента, сравнена с цените в момента изглежда доста ниска. Кредитът обаче си е голям и месечната вноска тежи. Понякога си мечтая какво щях да правя с тези пари, ако не трябваше да плащам кредит... Но веднага си давам сметка, че щях да плащам наем.

Напоследък много мои приятели се оказва, че търсят жилище в София и не могат да намерят. Уж апартаменти за продан има, но все нещо не е както трябва – или квартала, или големината на жилището, а най-често цената. Познатите ми, които си търсят жилище са притиснати и искат да живят на по-голяма площ, защото семейството им се разраства. Навремето са купили двустайни апартаменти, но сега вече те не им вършат работа. Споделят ми, че офертите са малко, а когато изложат изискванията си – ново строителство, тухла, добър квартал в София, тези предложения се свиват все повече. Цените според тях са високи, макар че осъзнават че по-ниски няма да станат и именно заради това точно сега искат да направят сделка. В същото време строителните предприемачи предлагат апартаменти в София и са готови на отстъпки, но днешният купувач е внимателен, избира дълго и спокойно, докато вземе най-добрия имот в момента по отношение цена – качество. Уцелването на подходящия момент за покупка на апартамент в София сякаш е чист късмет, и въпреки всичко най-доброто което може да направи купувача е да бъде максимално информиран, за това какво става на пазара на имоти в столицата. Колкото повече знае човек, толково верятността да сгреши е по-малка.

Предпочитанията на купувачите на апартаменти в София

Sun, 28 Aug 2011 18:05:00 +0000

Най-динамичен е пазарът на имоти в София и за това има редица причини – възможността за намиране на работа, големия брой студенти и млади професионалисти, както и големия брой на заможни хора там. Инвестира се главно в апартаменти ново строителство, с една или две спални. Най-голямо е търсенето на апартаменти в кварталите „Студентски Град“, „Витоша“, „Дианабад“ и „Дървеница“, заради близостта им със няколко университета и оттам възможността за отдаване под наем и възвръщане на инвестицията.

Към момента търсенето е по-слабо от предлагането. Предпочитанията на купувачите са за апартаменти в София, които са пред завършване, водени от страха да не би блока да остане непостроен. Акцентира се върху удобните транспортни връзки, добрата инфраструктура и доброто реноме на квартала. Като цяло оферти за недостроени жилища, които са в начален или среден етап на построяване почти липсват, тъй като и търсенето за тях ще е нулево.

Всъщност, почти половината от сделките с апартаменти в София са за жилища ново строителство. Клиентите предпочитат сами да уговорят довършителните работи по дадения апартамент, така че той да стане по техен вкус. Пазарът е по-скоро слаб обаче, и причината за това е несигурността на хората и страха от утрешния ден.

Какво се случи за десет години на пазара на имоти в София?

Tue, 23 Aug 2011 11:55:00 +0000

Първите десет години от новия век бяха доста бурни за имотния пазар в София, характеризирайки се с много нови тенденции, повече обща информираност от страна на участниците и динамичност. Цените на имотите в София нарастнаха значително, броя на сделките също, появиха се множество чуждестранни инвеститори, а след това в резултат от световната финансова криза последва рязък спад.

Цените на жилищата в София нарастваха плавно и достигнаха своя апогей в края на 2008 година, след което се рязко спаднаха през оставащите две години от периода. Оказва се, че за изминалия период от десет години, средните цени на апартаментите в София са нарастнали с около 170 %, и дори след срива на жилищния пазар, инвестицията в недвижим имот в дългосрочен план продължава да бъде изгодна.

В края на разглеждания десетгодишен период, брокерите на недвижими имоти отчитат стабилизация на цените на имотите и уравновесяване на търсенето и предлагането. Най-предпочитани за купувачите в София остават апартаментите ново строителство с една или две спални, в приличен квартал на столицата. Поради това, прогнозите на брокерите са за последващ недостиг за апартаменти ново строителство през следващите няколко години, тъй като новите обекти в строеж са малко и често са с малка площ.

София: много огледи, все още малко сделки

Sun, 14 Aug 2011 11:14:00 +0000

Брокерите от агенциите за недвижими имоти потвърждават, че броя на направените огледи в София от началото на годината значително е нарастнал. Повечето от купувачите са под стрес, че времето на големите отстъпки и ниските цени е към края си и бързат, за да не изпуснат последната възможност за изгодна сделка. Търсенето на имоти в София продължава да бъде в ниския и средния ценови диапазон, а до бърза сделка се стига само ако предлаганата оферта е наистина изгодна, тоест единственият фактор който движи пазара на имоти в София в момента е атрактивната цена.

Затова, ако желаят да продадат сравнително бързо имота си, продавачите следва да поискат разумна цена предварително съгласувана с брокера на база поглед върху сходни жилища, и да са готови на преговори, ако купувачът има пари в брой. Съветите, които дават на купувачите от агенциите за недвижими имоти пък са да определят своя бюджет, да поговорят предварително с кредитен консултант, ако ще взимат кредит, както и да са готови да направят оферта за жилище, което харесат.